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「リバースモーゲージ みずほが参入
持ち家担保に老後資金融資
2013年5月20日 日経新聞 1面」
一戸建ての持ち家を担保にお金を借りる、「リバースモーゲージ」
という制度があります。
リバースは「返す」、モーゲージは「抵当権」という意味で、
持ち家という財産を抵当にしてお金を借りるということです。
それだけ聞くと単なる借金のように感じますが、リバースモーゲージは
借りた本人（夫婦）が生きている間は返済により住まいを失うことが
ないという特徴があります。
その所有者が亡くなった時、初めて担保不動産を売却して清算する
という仕組みです。
借りたお金は死ぬまで返さなくていい、ということです。
この制度は、少し前から信託銀行や地方自治体などを中心に貸出し
されていましたが、
・参入金融機関が少ないこと
・不動産価格の下落により、担保割れするリスクがあること
・金利変動によってリスクが膨らむこと
・不動産は次世代に相続されることが多い
などの理由からあまり一般的に広まっていません。
しかし、少子化で子供が他に持ち家を取得すると家を相続として
残したいというニーズが減る一方、長生きや年金不安などで
老後資金に対するニーズは高まっています。
そんな中、みずほ銀行のように大手都市銀行がリバースモーゲージに
参入することで普及に弾みがつくのでは、と期待されています。
この制度を利用するには、
・住宅ローンは完済している
・55歳以上である
・土地の評価額が一定以上である
などの条件があります。
がんばって家を買う、ということにもう一つ付加価値が増えますね。
ライフプランを考える上で、役に立つ選択肢になりそうです。
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